中新社廣州10月30日電　(記者 許青青) 自9月30日廣州全面取消住房限購以來，疊加降首付、降利率等多項(xiàng)重磅利好政策刺激，廣州樓市活躍度明顯增強(qiáng)，10月份廣州新房及二手房市場(chǎng)成交均出現(xiàn)大幅上漲。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)10月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月(9月26日至10月25日)廣州市二手住宅網(wǎng)簽10379套、99.68萬平方米，環(huán)比分別增長22.49%和17.55%，同比分別增長10.87%和4.68%。其中，10月網(wǎng)簽套數(shù)的總量創(chuàng)下了年內(nèi)第二高峰。

　　從區(qū)域來看，廣州各行政區(qū)網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比均有增長。其中南沙區(qū)增幅領(lǐng)先，達(dá)到66.41%；黃埔區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)和增城區(qū)增幅均比較顯著。從面積區(qū)間構(gòu)成方面來看，60平方米以下和60至90平方米所占比例分別增長2.06個(gè)和1.12個(gè)百分點(diǎn)。按揭付款占比環(huán)比增長7.57個(gè)百分點(diǎn)至54.28%。

　　該協(xié)會(huì)分析稱，10月二手房大賣的主要原因是受取消限購、二套房最低首付比例下調(diào)、房貸利率下降等多項(xiàng)重磅利好政策刺激的影響，使得購房門檻大幅下降，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的信心增強(qiáng)，置業(yè)意愿得到激發(fā)。

　　新房市場(chǎng)方面，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，新政以來(9月30日至10月27日)一手住宅成交94.65萬平方米，環(huán)比增長68.9%，同比增長了37.4%。此外，10月30日，廣州成交5宗地塊，總成交價(jià)超過81億元人民幣。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，每年的九、十月份是傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季，房企常在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)加大優(yōu)惠促銷，今年十月還疊加了全面取消限購等新政的影響，極大帶動(dòng)了有改善性需求的消費(fèi)者入市。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉則認(rèn)為，無論是從政策、市場(chǎng)還是置業(yè)成本，目前市場(chǎng)已經(jīng)處于底部區(qū)域。他建議，隨著樓市回歸居住需求，置業(yè)者的關(guān)注焦點(diǎn)應(yīng)該更多轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)，例如物業(yè)服務(wù)、售后等。(完)